21.0128° N · 105.5215° E Hòa Lạc — Thạch Thất, Hà Nội Dự án cá nhân · 2026

Bảng hàng bất động sản, đặt đúng chỗ trên bản đồ.

Hệ thống quản lý và tra cứu bất động sản theo không gian địa lý, xây riêng cho khu vực Hòa Lạc. Mỗi bất động sản là một marker — xem nhanh bằng popup, mở trang chi tiết, tìm và lọc ngay trên bản đồ.

Không phải một website đăng tin. Đây là công cụ thay thế file Excel và nhóm chat — bản đồ chính là giao diện quản lý bảng hàng.

Xem cách hoạt động Lộ trình 5 giai đoạn

Vai trò: Product & Development
Giai đoạn: 1 — Proof of Concept
Phạm vi: Riêng Hòa Lạc
Người dùng đầu: Môi giới nội bộ

Tìm theo mã căn, diện tích, mức giá…

Tất cả Biệt thự Đất nền

XV-B07

Biệt thự song lập, hướng Đông Nam

Diện tích: 180 m²
Giá: 12,8 tỷ
Trạng thái: Còn hàng

Mở trang chi tiết →

Bảng hàng · 5 / 128

128 BĐS · 1 khu vực · cập nhật 02.10.2026 Hòa Lạc

Giao diện mô phỏng — dữ liệu minh hoạ

Vấn đề

Bảng hàng đang nằm rải rác ở mọi nơi trừ chỗ cần thiết

Môi giới Hòa Lạc hiện quản lý nguồn hàng bằng Excel, Zalo và nhóm chat. Hệ quả là mất thời gian ở đúng khâu quan trọng nhất: tư vấn khách.

01
Dữ liệu phân mảnh
Bảng hàng nằm ở nhiều file, nhiều nhóm chat, nhiều máy khác nhau.
02
Trùng lặp liên tục
Cùng một lô đất xuất hiện ở nhiều bảng với thông tin lệch nhau.
03
Khó tìm đúng hàng
Lọc theo nhu cầu khách trên Excel vừa chậm vừa dễ bỏ sót.
04
Không hình dung được vị trí
Toạ độ nằm trong đầu người bán, không nằm trong dữ liệu.
05
Chia sẻ thiếu trực quan
Gửi khách một dòng Excel không trả lời được câu “nó ở chỗ nào?”.
06
Mỗi người một bảng
Không có nguồn dữ liệu chung, đồng bộ gần như thủ công.

Giải pháp

Đổi giao diện quản lý từ bảng tính sang bản đồ

Mọi bất động sản được hiển thị đúng vị trí thật của nó. Bản đồ không phải một tính năng phụ — nó là màn hình làm việc chính.

Trước · Excel & Zalo

Đọc toạ độ bằng cách nhớ
Lọc bằng cuộn và Ctrl+F
Mỗi nhân viên một bản sao
Khách phải tự hình dung vị trí

→

Sau · Bản đồ tương tác

Nhìn là thấy phân bố nguồn hàng
Lọc và tìm ngay trên bản đồ
Một bảng hàng dùng chung
Mở popup là biết chỗ nào, cạnh gì

Luồng sử dụng · Giai đoạn 1

Bốn bước, không cần hướng dẫn

Người dùng là dân kinh doanh, không rành công nghệ. Mỗi thao tác phải nhanh hơn mở file Excel.

Marker

Mỗi BĐS là một điểm đặt đúng toạ độ thật, phân màu theo loại hình.

Popup

Chạm vào marker để xem nhanh mã căn, diện tích, giá và trạng thái.

Trang chi tiết

Mở đầy đủ thông tin, hình ảnh và ghi chú của bất động sản.

Tìm & lọc

Lọc theo nhu cầu khách ngay trên bản đồ, kết quả thu hẹp tức thì.

Đối tượng sử dụng

Nội bộ trước, hệ sinh thái sau

Giai đoạn đầu

Nội bộ công ty bất động sản
Nhân viên kinh doanh
Trưởng nhóm kinh doanh

Giai đoạn sau

Đối tác
Công ty môi giới khác
Nhà đầu tư
Khách hàng

Lộ trình

Năm giai đoạn, mỗi giai đoạn tự chứng minh giá trị

Không build tính năng của giai đoạn sau khi giai đoạn hiện tại chưa xong.

1

Proof of Concept
Đang làm

Mục tiêu: kiểm chứng ý tưởng.

Hiển thị bản đồMarkerPopupTrang chi tiết
2

MVP
Kế tiếp

Mục tiêu: sử dụng nội bộ trong công ty.

Đăng nhậpQuản lý bảng hàngCập nhật dữ liệuUpload dữ liệuQuản lý hình ảnh
3

Pilot
Dự kiến

Mục tiêu: chứng minh hiệu quả.

Triển khai thực tếThu thập phản hồiTối ưu trải nghiệmChuẩn hoá dữ liệu
4

Multi-company Platform
Dự kiến

Mục tiêu: hình thành hệ sinh thái.

Nhiều công tyPhân quyềnDữ liệu riêngChia sẻ bảng hàng
5

Hoa Lac Property Ecosystem
Tầm nhìn

Mục tiêu: nền tảng dữ liệu BĐS chuyên sâu cho Hòa Lạc.

Dữ liệu giáLịch sử giao dịchThống kêPhân tích thị trườngAI hỗ trợ tư vấn

Phát triển theo chiều sâu thay vì chiều rộng.

Không cố xây một nền tảng bất động sản cho toàn Việt Nam. Dồn toàn bộ nguồn lực để trở thành nền tảng dữ liệu tốt nhất dành riêng cho Hòa Lạc.

Nhỏ nhất có giá trị trướcBắt đầu từ phiên bản tối giản nhưng dùng được thật.
Chỉ build khi thực sự cầnTính năng phải giải quyết một vấn đề đang có, không phải một vấn đề tưởng tượng.
Kiến trúc mở rộng đượcSchema tính trước multi-company ngay cả khi chưa triển khai.
Dữ liệu là tài sảnƯu tiên tính đúng, chống trùng lặp, chuẩn hoá trước khi mở rộng.

Định nghĩa thành công

Bốn câu hỏi dùng để đánh giá mọi quyết định

Tốc độMôi giới tìm được bất động sản nhanh hơn Excel.
Trực quanKhách hàng hình dung được vị trí mà không cần giải thích.
Tập trungBảng hàng nằm một chỗ, không còn bản sao trùng lặp.
Mở rộngHệ thống sẵn sàng trở thành nền tảng cho nhiều công ty.

Công nghệ

Stack

Ưu tiên giải pháp phổ biến, dễ bảo trì, đủ sức mở rộng sang multi-company.

Frontend: Next.jsTypeScriptTailwind
Bản đồ: LeafletOpenStreetMapGeoJSON
Dữ liệu: PostgreSQLPostGIS
Hạ tầng: VercelObject storage

Liên hệ

Muốn xem bản chạy thật hoặc trao đổi về dự án?

Dự án đang ở giai đoạn Proof of Concept và tiếp tục phát triển. Rất sẵn lòng demo và nhận góp ý.

Gửi email ← Về trang giới thiệu

Hệ thống bản đồ quản lý BĐS Hòa Lạc 21.0128° N · 105.5215° E